Récord de escrituras en la provincia de Buenos Aires durante abril 2025

Provincia de Buenos Aires, 25 de Mayo de 2025 (El Noticiero Web).- El mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires vive uno de sus momentos más dinámicos en décadas. En abril de 2025 se registró la mayor cantidad de escrituras de compraventa en 25 años: 12.158 operaciones, un número que no solo marca un récord absoluto para un mes de abril, sino que representa un aumento interanual del 60% respecto al mismo mes del 2024.

Este fenómeno está sacudiendo al sector y genera un fuerte optimismo entre inmobiliarias, escribanos y potenciales compradores. Pero… ¿a qué se debe este histórico crecimiento en la compraventa de propiedades? ¿Es solo una recuperación o el inicio de un nuevo ciclo expansivo?

📊 ¿Qué está impulsando este récord de escrituras?

Desde el sector inmobiliario destacan tres grandes factores clave que están detrás del repunte:

✅ 1. Regreso del crédito hipotecario

El dato más contundente: en abril de 2025 se formalizaron 2.110 escrituras con garantía hipotecaria, lo que significa un aumento del 606% interanual. Esto confirma que volvió a activarse el crédito como herramienta de acceso a la vivienda, especialmente para sectores medios que habían quedado excluidos del mercado en los últimos años.

💬 “La vuelta del crédito genera una cadena: alguien accede a su primera vivienda, el vendedor se muda, busca otra propiedad, y así se pone en movimiento todo el sistema”, explicó Alberto Goghelerint, escribano de Lanús, a El Diario Sur.

✅ 2. Blanqueo y uso de dólares no declarados

Algunos operadores atribuyen el boom también al blanqueo de capitales: la posibilidad de comprar inmuebles con dólares no declarados habría motivado a muchas personas a invertir en ladrillos, aprovechando un valor aún competitivo del metro cuadrado.

✅ 3. Mayor estabilidad económica y expectativas positivas

Con menor volatilidad en el dólar y un contexto político-económico que se percibe más previsible, muchos compradores que venían postergando decisiones se animaron a concretar operaciones. Además, los precios de las propiedades en dólares siguen en niveles bajos respecto al pico de años anteriores, lo que genera una sensación de oportunidad de compra.

📍 ¿Dónde se sintió más el impacto?

Aunque el crecimiento fue generalizado en toda la provincia, los corredores del Gran Buenos Aires, el sur del conurbano y ciudades intermedias mostraron un incremento más notorio en el número de operaciones. Muchas familias aprovecharon para dar el salto a una vivienda más grande o cambiar de barrio, gracias a nuevas líneas de crédito y tasas más competitivas.

🔮 ¿Qué se espera para los próximos meses?

En el sector hay entusiasmo, pero también cautela. Algunos analistas anticipan que mayo y junio podrían mantener buenos niveles de operaciones, siempre que continúe la estabilidad macroeconómica y no haya sorpresas con el dólar o las tasas de interés.

El desafío será mantener el impulso en el segundo semestre. Para eso, será clave:

• La continuidad de los créditos hipotecarios.
• La evolución de la inflación y el poder adquisitivo.
• La consolidación del sistema registral y notarial para facilitar trámites.
• Incentivos fiscales para estimular nuevas inversiones.

🧱 Ladrillos como refugio: el sueño de la casa propia, más vivo que nunca

El récord de abril demuestra algo más profundo que estadísticas: el ladrillo sigue siendo sinónimo de seguridad para los argentinos. En tiempos de incertidumbre, invertir en una propiedad continúa siendo la opción preferida por quienes buscan preservar valor o apostar a largo plazo.

Y con la reaparición del crédito, el sueño de la casa propia vuelve a encenderse para miles de familias bonaerenses. (El Noticiero Web)